Usein Kysytyt Kysymykset

Kuka Kiinteistöyhtiön omistaa ja ketkä sen asioista päättävät?

Kiinteistöyhtiön omistavat huoneiston omistajat. Kiinteistöyhtiön päätöksentekoon ja hallintoon sovelletaan normaaleja keskinäisen kiinteistöyhtiön Suomen lakeja ja määräyksiä.

Voinko halutessani ottaa huoneiston kokonaan omaan käyttööni?

Kyllä voit. Voit liittää huoneiston Snow White -järjestelmään tai kokonaan omaan käyttöön. Voit myös halutessasi palata Snow White -järjestelmään siitä poistuttuasi.

Voinko vuokrata huoneistoa itse eteenpäin, esim. ystävilleni?

Voit, jos et ole liittynyt Snow White järjestelmään. 

Mitä etuja saan hankkiessani Snow White huoneiston?

Saat korkeatasoisen lomahuoneiston käyttöösi ja pääset halutessasi nauttimaan Snow White-palvelukonseptin helposta vuokraustoiminnasta ja palvelusta, joka pitää huoneistot aina hyvässä kunnossa ja mahdollisimman tehokkaassa vuokratoiminnassa.

Vuokratuotto ei ole sidottu oman huoneistosi käyttöasteeseen, vaan koko Snow White –kiinteistön tuotto jaetaan osakemäärien suhteessa tasan koko kiinteistön osalta.

Onko yhteisomistus mahdollista?

On mahdollista. Palvelusopimusta laadittaessa on määriteltävä kuka on yhteishenkilö Palveluyhtiöön päin ja ilmoittaa mm. Omakäytön ajankohdat kaikkien huoneiston omistajien osalta. Palveluyhtiö jakaa tuotot omistajille sen mukaan, mikä Omakäyttö kullekin omistajalle ilmoitetaan.

Kuka päättää Omakäytön ajankohdan ja milloin sen saa tietää?

Huoneiston omistaja ilmoittaa milloin haluaa Huoneiston Omaan käyttöön. Tämä tulee tehdä kuitenkin yhtiöjärjestyksessä määrättyjen ehtojen puitteissa puoli vuotta ennen Omakäyttöä.

Jos varaan omistamani huoneiston alle puoli vuotta aikaisemmin kuin vierailen Levillä, saanko yöpyä omassa huoneistossani?

Snow White takaa oman huoneiston käyttöösi yli 6kk aikaisemmin tulluissa varauksissa. Mikäli varausaika alittaa 6kk, pyrimme aina varaamaan juuri omistajan oman huoneiston, mutta tasa-arvon ja tuottojen maksimoinnin vuoksi emme pysty takaamaan 100%:lla varmuudella juuri omaa huoneistoa. Jos oma huoneisto on varattu, tarjoamme seuraavaa vastaavaa vapaata vaihtoehtoa, kuten mahdollista samankokoista tai isompaa huoneistoa.

Saako huoneistoa käyttää enemmän kuin 40 (torinaukio) tai 56 (klubi) vuorokautta?

Se on mahdollista. Voit kysyä ns. pikavarauksella onko mahdollisesti huoneistosi vapaana tai joku vastaava huoneisto.

Voinko varata huoneistoni myös viikkoa lyhyemmiksi ajoiksi?

Huoneiston omistajalla on palvelusopimuksen määrittävät määrät päiviä vuodessa omaan käyttöön ja ne voi jakaa vuoden ajalle omalla haluamallaan tavalla, ei siis sidottu täysiin viikkoihin. Tämä sopii erityisesti yrityskäyttäjille.

Mihin Snow White –palvelua tarvitaan?

Snow White –sopimus takaa, että huoneisto on aina huolitellussa kunnossa, oli huoneistoon tulossa vuokralainen tai Omistaja itse.

Snow White –hotelli huolehtii kaikista käytännön järjestelyistä (siivoukset, kiinteistönhuollon tms.) sekä vuokrauksesta.

Miten huoneistossa mahdollisesti tapahtuvat vauriot korjataan ja kuka ne kustantavaa?

Palveluyhtiö vastaa koko kiinteistön kunnossapidosta. Se tarkistaa huoneiston aina Vuokralaisien/Omistajan lähdettyä siivouksen yhteydessä. Normaalista käytöstä aiheutuneita korjauksia palveluyritys suorittaa automaattisesti ja niistä aiheutuvat kulut menevät huoltovastikkeesta. Jos huoneistossa ilmenee suuremman remontin tarve, palveluyritys tekee ilmoituksen kiinteistöyhtiölle, joka päättää toimenpiteistä. Jos vauriot ovat seurausta asiattomasta käytöksestä tai muutoin tahallaan aiheutettuja, kyseisenä aikana huoneiston haltijana ollut on vastuussa korjauskustannuksista. Palveluyritys laskuttaa korjauksista aiheutuneet kulut kyseiseltä henkilöltä/huoneiston käyttäjältä.

Jos en pysty käyttämään huoneistoa silloin kuin olen varannut sen omaan käyttööni, vähentääkö se omakäyttö aikaani?

Ei vähennä, mikäli olet tehnyt peruutuksen Snow White –palvelusopimuksessa ilmoitettujen peruutusaikojen ja ehtojen mukaisesti. Voit myös siirtää varaustasi Snow White –palvelusopimuksessa ilmoitettujen ehtojen mukaisesti.

Kuka määrää huoneistojen vuokrahinnan?

Snow White –palveluyhtiö. Vuokraushinnoittelulla pyritään maksimoimaan huoneistojen tuotto sekä käyttöaste. Palveluyhtiö voi antaa vuokraushinnoista alennuksia, jos katsoo sen olevan omistajien edun mukaista.

Voinko myydä huoneistoni kenelle haluan?

Kyllä voit. Myydessäsi huoneiston on kaupasta ilmoitettava Kiinteistöyhtiölle. Huoneiston ostajalle pitää tiedottaa huoneistoon liittyvistä sopimuksista ja velvoitteista, jotka siirtyvät kaupan mukana uudelle omistajalle, ennen varsinaisen kaupan tekoa.

Kuka valvoo Palveluyhtiön ja Kiinteistöyhtiön toimintaa?

Kiinteistöyhtiön hallitus valvoo ja tarkistaa toiminnan sopimuksen mukaisuuden ja laillisuuden.

 

Kaikki oikeudet pidätetään.

Snow White Holding Oy